Il fait quoi le syndic ?
La majorité des gens ignore ce que le syndic fait de ses journées.
Vous vous êtes sûrement déjà dit que :
- Le syndic est un concierge qui est censé camper toute la journée dans l’immeuble.
- Le syndic se doit de faire le gendarme auprès des résidents pour faire régner l’ordre.
- Le syndic est à la fois plombier, assureur, ascensoriste, jardinier, …
Si bien que dès qu’un problème survient au sein de la copropriété, c’est bien entendu la faute du syndic.
Et bien non !
Le syndic joue un rôle essentiel dans la gestion de la copropriété. Mais il n’en est pas le concierge.
Un métier difficile, parfois controversé. Et qui a un prix.
Mandaté à la majorité absolue des voix par l’assemblée générale des copropriétaires, avec laquelle il a signé un contrat, le syndic est essentiel dans la gestion d’un immeuble. Désigné pour trois ans maximum (renouvelable), il lui appartient notamment :
- de faire exécuter les décisions des copropriétaires
- de réaliser des appels d’offres, de comparer les devis et de faire exécuter les travaux importants
- de gérer les comptes financiers de l’association des copropriétaires et de régler les fournisseurs
- de gérer le personnel si la copropriété en emploie
- de convoquer l’assemblée annuelle des copropriétaires auxquels il fera rapport de sa gestion
- et bien sûr, d’assumer la responsabilité de tout cela ….
Le rôle du syndic est clairement déterminé dans le Code civil à l’article 3.89 (ancien article 577-8)
