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Il fait quoi le syndic ?

La majorité des gens ignore ce que le syndic fait de ses journées.
Vous vous êtes sûrement déjà dit que :

  • Le syndic est un concierge qui est censé camper toute la journée dans l’immeuble.
  • Le syndic se doit de faire le gendarme auprès des résidents pour faire régner l’ordre.
  • Le syndic est à la fois plombier, assureur, ascensoriste, jardinier, …

Si bien que dès qu’un problème survient au sein de la copropriété, c’est bien entendu la faute du syndic.

Et bien non !

Le syndic joue un rôle essentiel dans la gestion de la copropriété.  Mais il n’en est pas le concierge.

Un métier difficile, parfois controversé. Et qui a un prix.

Mandaté à la majorité absolue des voix par l’assemblée générale des copropriétaires, avec laquelle il a signé un contrat, le syndic est essentiel dans la gestion d’un immeuble. Désigné pour trois ans maximum (renouvelable), il lui appartient notamment :

  • de faire exécuter les décisions des copropriétaires
  • de réaliser des appels d’offres, de comparer les devis et de faire exécuter les travaux importants
  • de gérer les comptes financiers de l’association des copropriétaires et de régler les fournisseurs
  • de gérer le personnel si la copropriété en emploie
  • de convoquer l’assemblée annuelle des copropriétaires auxquels il fera rapport de sa gestion
  • et bien sûr, d’assumer la responsabilité de tout cela ….

Le rôle du syndic est clairement déterminé dans le Code civil à l’article 3.89 (ancien article 577-8)

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